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南京这35个地方最新房价 你能买得起哪?

时间:2017-09-14 03:25  来源:未知  作者:admin

  金三过去大半,南京楼市依然一片沉寂,限购升级下,2月南京房价迎来3连跌,不过环比仅跌了0.1%。在无房可售的情况下,买到房子的几率仍然不大。

  3、 铁心桥、中央门、新玄武、金马入驻第二阵营,西善桥、正方新城入驻第三阵营,传统的两江板块基本都在第三、第四阵营,板块刚需属性明显

  城南板块主要分为南站、大校场、西善桥、板桥、软件谷、铁心桥六个小板块,房价跨度也最大,从1万~3万都有分布。其中南站、大校场、软件谷、铁心桥基本被限价在35000元/以内,西善桥居中,且仅有禹洲映月溪山1盘在售,板桥尚处板块价值低谷,目前主要吸引刚需客群买入,总价基本在100~200万元左右,户型多为两房、三房等小户型。

  由于河西多为改善、高端改善客群,近年来越来越向全四房户型发展。比如保利天悦、绿地华侨城海珀滨江两盘,主打的就是全四房、以及100以上的大户型。在全面改善的大背景之下,河西的大户型也越来越抢手,小户型仅河西南、江心洲个盘尚有存货,且大多数更吸引投资客出手。

  作为南京房荒最严重的地区,仙林湖目前仅有新城香悦澜山一盘有小户型在售,总价约在300万以内,而青龙小镇靠近仙林,价格也与仙林湖接近,区划仍属江宁。但由于仙林整体新房库存量较小,青龙小镇也在一定程度上补仓整个仙林板块,目前也以小户型为主。

  作为刚需板块排头兵,江宁目前房价基本都在3万元以下,江宁滨江、禄口还有2万元以下的刚需房源可选。随着5号线地铁线,交通条件便捷,且相比江北而言不存在过江的问题。在上一轮房价涨幅中,江宁涨幅不算太大,因此,现在买入还是比较划算的。

  随着环紫金山、金马等板块个盘房价攀升,除去麒麟板块以外,城东的房价保持在3万~4万之间。与河西不同的是,城东板块多以别墅、洋房、小高层房源为主,总价从300万到千万元不等。麒麟板块目前仅剩中粮鸿云、银亿东城和纯新盘京奥港未来墅三盘还有住宅房源可售,其中京奥港未来墅毛坯3万/,且主打大户型房源,总价约在300万元左右。

  城北板块被划分成鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、尧化门、中央门五大小板块,房价梯度从高到低依次为鼓楼滨江>

  中央门>

  新玄武>

  燕子矶>

  尧化门,整体属于南京房价第二~第三阵营之间。且小户型房源较多,更适合刚改、改善客群入手。

  与江宁相似,江北房价也被在3万元以内,雨山、桥北、顶山等板块约在2万~3万元/之间,高新区、六合尚在2万元/以下。且不少楼盘都有小户型房源在售,总价在200~300万元左右。双限之后,雨山板块由于库存较大,销售情况不如价格更低的高新区。

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